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遲來的房租:房主托管房屋 遭遇煩心事

來源:2020-10-09

家里有房要出租,很多人會委托房屋托管服務,只要把房子交給中介公司,談好條件簽好長期托管合同,您按月收錢就行了,中介公司會幫您搞定全套出租過程。本以為這是最省事的方式,可房主劉先生卻因此遇到了煩心事。

今年五月份時,房主劉先生把一套暫時空置的房產,委托城城找房房產中介公司對外長期出租,租期一年。合同約定每月月底給付租金,如遇法定節假日、公休日順延??墒堑搅税嗽碌?,八月份的租金劉先生卻遲遲沒有收到。

除劉先生以外,還有不少城城找房的房主客戶也沒有及時收到房租。房主王先生也是其中一位,王先生說他也多次找過城城找房,對方也沒有給出讓他信服的理由,只說是銀行方面對租金支付有限額,不能及時給付。

房主們反映,因為遲遲沒有收到八月和九月的房租,十月六號時,數十位房主一起找到了城城找房進行協商。經過溝通,房主們最終只拿到了八月份的房租。

為了解決房租被拖欠的情況,城城找房的房東客戶們和城城找家的工作人員約定,長假結束后的10月9日上班第一天,雙方再約談一次。以后的房租能否按時給付,托管合同能否正常履行,這些大家都很關心的問題,希望能協商出一個滿意的結果。

10月9日上午9點,數十位房主再次來到了位于新淮海西路旁的城城找房??勺屗麄円馔獾氖?,一直等到10點多,公司卻一直大門緊鎖。面對這個情況,本就對城城找房有些意見的房主們,紛紛提出希望按照托管合同和對方解約。因為房屋托管合同中有一條約定,乙方(城城找房)有下列情形之一的,甲方(房主)有權單方面解除合同收回該房屋。第一條就是乙方原因,導致乙方不支付或者不按約定支付租金達三十日的。

可即使房主們想收回房屋,實際操作時也會遇到問題。在現場,記者也遇到一位從城城找房租了房子的程先生。程先生表示,自己已經和城城找房簽了一年的合同,也足額交納了房租。在合同到期以前,他肯定不同意提前退租。

根據城城找房APP上的信息,業主電話聯系上了自己的專屬"管家"。但對方表示,目前不存在長期拖欠房租的情況,九月份的房租沒給,也是遇到了特殊原因。一是因為恰逢國慶中秋雙節長假,相關工作進度受到影響;二因為公司負責人近期辭職,等近期新的負責人來了以后,九月份的租金自然會有一個說法。

對方表示,因為自己是普通員工,具體情況還得等新來的負責人才能答復。隨后,記者又撥打了城城找房西安總公司的400客服電話,但始終無人接聽。記者也電話聯系到了一位徐州分公司的客服人員,對方表示要請示領導以后,才能回復我們的問題。

對于城城找房多位房主客戶遇到的情況,記者隨后又采訪了律師。江蘇茂通律師事務所律師吳新海認為:從房主的角度來說,房主和城城找房簽訂了書面合同,如果城城找房沒有按照合同約定支付房屋租金的話,那么房主可以要求城城找房繼續履行合同支付租金,也可以按照托管合同約定,單方解除托管合同。從房客的角度來講,房客和城城找房也有租賃合同,房客已經將租金支付給城城找房,房主和租客之間沒有合同。那房主就無權要求房客在合同期限內搬出,如果房主強行讓房客搬出的話,那么對于房客的租金損失,應當由房主來承擔。

根據律師的說法,根據《中華人民共和國合同法》的相關規定,如果房主沒有按照合同收到房租,那他們應該向城城找房來主張自己的權益。無論是根據合同解約提前收回房屋,還是按期收到租金,都應該由城城找房來負責。在采訪中有多位房主也表示,他們將繼續和城城找房進行協商,希望對方正面目前的情況,不要讓他們失去繼續履行合同的信心。

徐視融媒記者:段玉昆 徐黎

編輯:戚蓓寧

作者:戚蓓寧

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